日本理化工業の土壌汚染調査サービスTOP > 土壌汚染調査の必要性とメリット
平成15年2月より土壌汚染対策法が施され、土地を改変、売買する場合などに、法律および自主的な土壌・地下水汚染の調査が必要となりました。
これにより、特定有害物質を扱っていた事業所や汚染された土地を所有している不動産会社などの事業所は、売買や担保、証券化、企業の合併などの際に、土壌汚染の調査を行い、その土壌や地下水の汚染状況を報告しなければならなくなりました。
土壌汚染調査が必要とされるシーンとそのメリット
- 探していたエリアで安い土地を見つけた！
- 土地の購入前に土壌汚染調査を行うことで、土壌汚染の有無を確認できます。これにより、汚染された土地の購入を回避する、購入費用から対策費用分を差し引く、対策を売主が行った後に購入するなどの対応がとれるようになります。
- 今、会社で扱っている土地を売りたい
- 土地の売却前に土壌汚染調査を行い汚染が確認された場合、売却前に措置対策を行うことにより資産価値の回復を図ることが可能となり、売却後、土地利用において瑕疵担保責任は発生しないことになります。
- 不動産評価を行ううえで土壌のデータがほしい
- 買収先の企業価値を算出する際のデューデリジェンス（適正評価手続き）で、土壌や地下水の汚染の可能性を探ります。調査内容は、土地利用履歴を調べる資料調査を行い、汚染の可能性は低いという判断により買収を進めました。
その他にも、重金属などによる汚染の疑いがあるときや企業の環境保全への取り組みを示すときなどに土壌汚染調査は行われています。調査を行わないとさまざまなリスクを招くことがあるので、必要性を感じられた方は一度愛知・名古屋にある日本理化工業までご相談ください。
